呂梁市人民政府辦公室

關于下放市區物業管理權限的通知

離石區人民政府，市直各有關單位：

為進一步貫徹落實山西省人民政府辦公廳《關于印發山西省加強和改進住宅物業管理工作三年行動計劃（2021－2023年）的通知》（晉政辦發〔2021〕55號）和山西省社區物業管理能力提升工作專班《關于印發全省社區物業管理能力提升工作安排》等相關文件精神，進一步明確物業管理職責，提升物業管理水平和基層治理效能，市政府決定將市區物業管理市級權限下放至離石區，現將有關事項通知如下：

一、自本通知下發之日起，市政府將市直有關部門承擔的市區物業管理有關權限（清單詳見附件）下放至離石區人民政府?！?/p>

二、對于下放的19項管理權限，市直相關部門要按職責同離石區做好職能銜接、工作銜接，自本通知印發后30日內完成相應權限交接等工作。市委編辦、市行政審批局做好指導工作，確保物業管理權限下放到位。

三、離石區人民政府負責督促區直相關部門及街道（鄉鎮）及時穩妥做好相關職能、業務的承接工作。

四、離石區人民政府在承接市區物業管理相關權限后，展開的物業管理工作接受市直相關部門的行業指導、動態監管和工作考核。

五、在物業管理有關權限下放期間，已受理的各項業務仍由市直相關部門履職完成，同時做好下放權限的平穩過渡工作，確保物業管理業務職能的有效銜接。

六、離石區人民政府、市直相關部門在物業管理工作中遇到重大問題及時向市政府報告。

附件：物業管理權限下放事項清單（19項）

呂梁市人民政府辦公室?????

2022年11月17日??????

（此件公開發布）????

附件：

物業管理權限下放事項清單（19項）

一、市住房和城鄉建設局（15項）

1．市區專項維修資金的繳存、使用、管理和監督。

2．市區（前期）物業服務等級審核、評定、備案。

3．市區（前期）物業服務合同和項目負責人備案。

4．市區物業承接查驗備案。

5．指導市區小區成立業主大會、業主委員會（物業管理委員會）并進行相關備案。

6．監督市區小區業主大會、業主委員會（物業管理委員會）依法履職情況。

7．對市區物業服務企業的業務進行指導及服務質量情況進行監督和考評；監督企業應當履行的義務、應當公示的信息等事項。

8．對市區（前期）物業服務招投標活動實施監督管理。

9．對市區物業服務企業侵占小區公共收益進行監督管理。

10．市區物業服務企業信用等級評價進行初評。

11．充分發揮物業行業協會作用，督促指導物業行業協會出臺行業自律公約、從業行為規范等，開展業務培訓，促進物業服務業健康發展。

12．建立市區物業服務企業管理制度，組織物業服務行業重大問題的調研及制定相關配套政策。

13．對市區物業服務企業退出交接活動進行指導和監督。

14．建立健全物業服務聯席會議制度。

15．處理市區物業服務活動中的投訴和信訪。

二、市市場監督管理局（3項）

16．對市區物業收費行為進行監管，依法規范物業服務企業的收費行為，查處物業收費中的收費及價格違法行為。

17．對市區物業服務活動中合同欺詐、虛假廣告等違法行為依法進行查處。

18．受理市區物業管理的投訴，對物業服務企業下達整改通知，對逾期未整改的予以處罰。

三、市發展改革委員會（1項）

19．開展市區住宅小區前期物業服務備案等級對應具體服務收費標準及其他收費標準的承諾公示，并在官方網站公示物業服務企業《物業服務收費承諾書》。

??咨詢電話：市住建局　住房保障與房地產市場監管科　3398047